La Rivoluzione Normativa dell'Usucapione in Mediazione
L'usucapione (artt. 1158 e ss. del Codice Civile) è la modalità di acquisto a titolo originario della proprietà e dei diritti reali di godimento (come servitù di passaggio, usufrutto o superficie) mediante il possesso continuo, pacifico, pubblico e non interrotto per il tempo previsto dalla legge (generalmente 20 anni per i beni immobili, 10 anni per l'usucapione abbreviata).
Fino al 2013, per accertare l'usucapione e trascrivere l'acquisto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari era inderogabilmente necessaria una sentenza del Tribunale, a conclusione di un contenzioso lungo fino a 4-6 anni e molto oneroso.
Il legislatore ha introdotto il comma 12-bis all'art. 2643 c.c. e ha reso l'usucapione materia a mediazione obbligatoria (art. 5, comma 1-bis, D.Lgs. 28/2010): > "Sono soggetti a trascrizione gli accordi di mediazione che accertano l'usucapione con la sottoscrizione del processo verbale autenticata da un pubblico ufficiale a ciò autorizzato (Notaio)."
Come si Svolge la Procedura di Usucapione presso I.Me.Con.
- 1Deposito dell'Istanza: l'istante deposita la domanda descrivendo il bene (terreno agricolo, fabbricato, lastrico solare, cantina o porzione di immobile confinante) e allegando i titoli catastali e la documentazione del possesso ultraventennale.
- 2Convocazione degli Intestatari Catastali o dei loro Eredi: I.Me.Con. notifica tempestivamente la domanda a tutte le parti convenute.
- 3Sessione di Mediazione: davanti al mediatore designato, le parti verificano congiuntamente i presupposti fattuali del possesso pacifico e non contestato.
- 4Verbalizzazione e Autentica Notarile: raggiunto l'accordo accertativo, il verbale viene sottoscritto con l'assistenza dei difensori e autenticato dal Notaio per la successiva immediata trascrizione e voltura catastale.
Vantaggi Fiscali e Temporali
- Tempi: la procedura si perfeziona in circa 60-90 giorni.
- Esenzione dall'Imposta di Registro: il verbale di mediazione è esente da imposta di registro fino alla soglia di € 100.000.
- Credito d'Imposta: recupero fiscale fino a € 600 per l'indennità versata all'Organismo.
I.Me.Con. Istituto di Mediazione e Conciliazione
Organismo di Mediazione iscritto al n. 219 del Registro del Ministero della Giustizia
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