Le Controversie Condominiali nel D.Lgs. 28/2010
Il condominio è il luogo dove si concentra il maggior numero di contenziosi della giustizia civile italiana: - Impugnazione delle delibere assembleari (art. 1137 c.c.) entro il termine perentorio di 30 giorni. - Revisione e modifica delle tabelle millesimali. - Utilizzo e decoro delle parti comuni (facciate, tetti, cortili, posti auto). - Infiltrazioni d'acqua e ripartizione delle spese di manutenzione straordinaria. - Immissioni di fumi, rumori e distanze legali tra proprietà contigue.
La Nuova Disciplina della Legittimazione dell'Amministratore
Con la Riforma Cartabia: - L'amministratore di condominio è legittimato ad attivare, aderire o partecipare al procedimento di mediazione anche prima della delibera assembleare autorizzativa. - L'accordo di conciliazione raggiunto o la proposta del mediatore vengono poi sottoposti all'assemblea condominiale, che delibera con la maggioranza di cui all'art. 1136, comma 2, c.c. (maggioranza degli intervenuti che rappresenti almeno la metà del valore dell'edificio). - Se l'assemblea approva, l'accordo diventa vincolante ed esecutivo per tutti i condomini.
I.Me.Con. Istituto di Mediazione e Conciliazione
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